相关数据显示，奥克兰二月份房屋成交量上涨，价格有所下跌。

房产中介Barfoot & Thompson日前发布的二月房屋市场报告显示，奥克兰房产市场二月份成交量为665套，较同年一月增长12.1%；同比去年二月的成交量，则增长了19.6%。

Barfoot & Thompson董事经理Peter Thompson表示，“（不仅）房屋成交量增加，在售的房屋量也在增加，而价格只是在前三个月的回缓之后保持稳定。”

Thompson表示，综合目前市场上较大的房屋供应量，以及现阶段价格的稳定程度来看，目前是买家出手的好时机。

二月成交价下降，待售房屋增多

从价格层面来看，二月份奥克兰房屋销售平均价格$919,454，相较于一月份下降1.6%；而和前三个月的均价相比则降低了1.1%。

本月的新售房屋量为1747套，相较于一月份增长45.6%；而和前一季度相比则有40.7%的增长。

ASB经济学家称，数据显示买家对于房屋价格的期待值也正在降低。“我们预测目前房产市场在未来的几个月依然保持稳定，这是收到政府房产政策的不确定性影响。更进一步说，日益增长的供应短缺以及逐步缓解的贷款限制，支撑了房价的稳定性。”

经济学家Kim Mundy表示，即将出台的海外买家禁令也在一定程度上增加了需求。她还表示，即使房屋供应短缺，但是所有的行动都有影响力。“这种市场的放缓受到多方面的影响，对于未来房产市场的预测每个月都是不同的。”

50万以下房屋成交量高，拉低均价

与此同时，Thompson还指出销售数据中一个值得注意的情况。那就是房价低于50万纽币的房屋成交量很高。“127套的单月成交量，在总成交量的19.1%；相较于一月份50万以下房屋成交量上涨8%。”

“这其实对于二月的成交中位数有所影响，$820,000的中位数相较于上个月下降1.2%。”

奥克兰边缘地区成交量增加

在成交地域方面，50万以下的成交房屋大多集中在奥克兰南区中心、北区西区和南区等的边缘地区。超过200万的房屋销售22套；超过100万的房屋是185套；和去年同期持平。

由CoreLogic数据统计而出的QV House Price Index显示，新西兰房价增长仍受限。4月份，五个主要城市中心的平均房价出现了小幅下跌。这是自2010年9月以来，五大主要中心在同一个月份同时遭遇了平均房价的下跌。

对比3月的表现，多个大大小小的地区在4月份的平均房价有所下跌。奥克兰和惠灵顿地区平均房价同比上个月都下降0.4%。

由CoreLogic数据统计而出的QV House Price Index显示，新西兰房价增长仍受限。4月份，五个主要城市中心的平均房价出现了小幅下跌。这是自2010年9月以来，五大主要中心在同一个月份同时遭遇了平均房价的下跌。

对比3月的表现，多个大大小小的地区在4月份的平均房价有所下跌。

奥克兰和惠灵顿地区平均房价同比上个月都下降0.4%。房价上涨的主力在奥克兰以外，但尼丁 Napier和Hastings表现突出。早在今年3月份，ANZ已发报告指出，目前，奥克兰房产的投资吸引力低于新西兰其它地区。过去，在奥克兰房价处于上升通道的时候，投资者憧憬着未来的资产增值的空间，因此，还愿意接受相对较低的出租收益和现行利率。但是，他们所期待的升值空间现在已经变小。

与此同时，ANZ提醒，投资者注意奥克兰以外其它地区的情况。自2016年中期以来，奥克兰的房价一直保持平稳，但是奥克兰以外的地区却上涨了12%。

四月份QV House Price Index也再次印证了这一投资建议。4月平均房价比3月有所上涨的地区。

值得注意的是，但尼丁的平均房价比上个月上涨了1.6%。事实上，一些华人投资者也早早布局于此。

按CoreLogic的数据，但尼丁和惠灵顿是过去12个月里唯一保持持续增长的地区。在其它主要城市地区，表现最强劲的是Napier。Napier在去年房价上涨了17.6%。附近的 Hastings在过去一年也上涨了12.5%。 Kapiti Coast地区继续受益于和惠灵顿之间交通的改善，在过去一年房价上涨了15.3%。

虽然奥克兰以外的城市还能找到较高的房产升值空间，CoreLogic研究负责人Nick Goodall揭示了几个市场可能走弱的迹象。“在这些地区的中心，我们开始看到人口增长减慢。一旦工资上涨的空间无法匹配房价上涨的幅度，人们买房的能力就变小，尤其是在收紧的信贷政策下。”

不过，他也提到，由于强劲的基本面因素仍然支撑着房地产市场，不太有可能看到各大城市出现房价和销量的大规模下滑。

总而言之，现在新西兰房产市场目前呈现出长期疲软的状况。

Nick Goodall总结道，这是由于银行收紧了对贷款还款能力的审核标准，限制了潜在买家的交易能力。至少在2018年剩下的时间里，因为融资难以获得，房产交易活动可能依然受到抑制。

除了融资难度加大外，还有其它政策改变让一些投资者买家犹豫不前。“明线测试”延长到五年已通过立法； Healthy Homes Guarantees Act 也将在今年晚些时候实施；取消负扣税也在立法过程中。这一切都会让投资者更加谨慎地考虑自己的投资组合的盈利能力。