新西兰国会于8月15日刚刚通过一项《海外投资法修正案》，专门用来禁止外国人买房。

刚刚通过的这项法案规定，外国人购买的房屋：

• 种类被限制，不可购买现房，只允许购买大型住房开发项目

• 用途被限制，不可用来自住，只允许出租或出售

意思就是，外国人只能买特定的新房，买了以后还必须把房子出租给新西兰人居住。

本周三，该法案正式通过三读，约等于板上钉钉的事情了，这意味着离正式实施只有一步之遥，只差走一下最后流程，等待皇室总督确认。

近年来，新西兰要禁外国人买房的消息满天飞，闹得沸沸扬扬，甚至惊动了国际货币基金组织（IMF）

IMF还在上月呼吁，希望新西兰政府慎重考虑这项新政策，强调说此举并无助于改进国内的房屋负担能力

但新西兰政府回应说，外国人推高了本国房价毋庸置疑，只是推高了多少的问题

新西兰房子都卖给谁了？

有相关部门的资料说，来新西兰买房的外国人有两大来源，一是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人。

统计数字也显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。

不过新政策也有一些例外：除澳大利亚人和新加坡人（主要是这两个国家和新西兰有自由贸易协定）外，在新西兰有居民身份的外国人仍然可以买房，已经在新西兰拥有房产的外国人不受新政策影响，外国投资者仍然可以买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可以投资买酒店等大型物业。

实际上，新西兰的公寓并不多，大型公寓楼群更少见，除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外，其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。

根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为$550,000刀；第一大城市奥克兰的中位数价格则为$835,000新西兰元。

新西兰的房子到底多少卖给海外人士？

原本新西兰房子就供不应求，导致房价蹭蹭蹭乱涨，有些新西兰民众和媒体甩锅给了外国投资者。然而，事实是，新西兰的楼市里，外国买家的比例甚至不足4%。

去年十二月新西兰提出了《海外投资法修正案》，当时的法案的初步设定是，只有新西兰公民和持有永久居留证的居民可以买房自住。外国人不得购买现房，只能购买新建的房屋，或者自己投资建房，施工完成后也不能自住，强制在12个月内卖出去，确保给新西兰人供应更多的房屋。

《修正案》一经公布以后，闻着风声的投资客们纷纷抓住最后的机会，把手伸向新西兰。今年第一季度，奥克兰房屋买家中外国人占据了7.4%，大大超过去年的4.1%，其中心区域Waitamata港湾外国买家占比飙升至18.7%。

新西兰房产限购真的有用吗？

外国人投资往往集中扎堆于奥克兰、皇后镇这些明星地区，要是放到全国来看，新西兰房地产研究所估计外国买家的比例只占3.8%。赶走一部分投资客，真的能够挽救新西兰高企的房价吗？

国际货币基金组织忍不住站出来说，禁止外国人购买房产不太可能影响新西兰的住房可负担性。

在高达九成的反对声下，《修正法》最后作了妥协，第一，允许外国人购买大型住房开发项目，只要不自住，用来出租或“以租代售”方式出售均可，无需立即强制出售。第二，放宽了居民限制，允许所有持新西兰居民签证的买家购买土地，无需经过海外投资办公室（OIO）审查。除了永久居民，新西兰常住居民也得到豁免。

今天我们看到的《修正法》，正是已经放宽之后的版本。这意味着，新西兰仍给外国买家留了一丝余地。不只可以投资建房，还可以拥有购买新房的所有权，赚取租金回报。

不光外国投资者重新有了运作的空间，这一点对新西兰本身既重要也必要。封杀外国投资后，新西兰的住房开发将难以为继，本想保护本地居民权益的法案，结果却可能适得其反。

经过内部激烈争论的改良版本，拖到今年六月才来到公众面前。两个月前还在新西兰急急忙忙赶最后一个窗口期的投资客们，万万没想到最后来了这么一招。大家偷偷喘了一口气，门槛高是高了，也不至于跨不过嘛。

通过不允许购买二手房的政策来限制外国投资，其实并不是新西兰的专利。澳大利亚长期以来就有此规定，相比而言，澳洲对外国投资者就友好许多。

新西兰只能在增加市场存量的情况下买新房，澳洲只要是过去一年中的新建房屋就行，自住、出租和出售无限制。另外，购买对象也大幅放宽，除了永久居民和常住居民，持有澳洲长期签证的，比如工签和学签的外国人也可以申请购买新西兰的二手房自住。

法规虽出台了，澳洲之前监管都比较宽松，直到2015年出现了首例因非法置业被强制出售的情况，非法置业的外国人面临高达三年监禁和高额罚款。这一招严惩，直接导致了当年房产投资额猛跌。